Te ayudamos a invertir en activos prime singulares en Madrid
Oportunidades off market, al precio correcto. Trabajamos solo para ti, de la búsqueda a la escritura.
Desde 2 M€ por operación · Confidencial desde el primer contacto
Vivienda prime en Madrid: escasa, tangible y con demanda internacional
Por qué Madrid, y por qué ahora
Datos orientativos de las fuentes citadas. No constituyen asesoramiento financiero ni garantizan rentabilidades futuras.
El mejor producto prime se vende off market, antes de publicarse
Lo singular se vende en privado
Los mejores activos cambian de manos sin pasar por los portales.
Precio de cierre, no de salida
Sin datos de cierre reales, se paga la expectativa del vendedor.
Riesgos que no se ven
Cargas, estructura o licencias: hay que detectarlos antes de firmar.
Trabajamos para ti, con las herramientas de un promotor
Off market. Una red propia que nos presenta activos antes de que salgan al mercado.
Software propietario. Precios de cierre reales para valorar el precio de mercado real.
Criterio de inversor. Entrada, inversión, salida y liquidez, como si fuera para nosotros.
Due diligence. Equipo legal y estudio de arquitectura propio.
Puesta en valor. Rehabilitación llave en mano, si tu estrategia lo pide.
Nos adaptamos a cada inversor
Patrimonialista
Preservar y hacer crecer el patrimonio a largo plazo.
Generación de rentas
Rentas recurrentes con un activo que se revaloriza.
Compra, reforma y venta
Crear valor transformando el activo. Es nuestro propio negocio.
O una combinación de las tres.
Del mandato a la escritura
Mandato
Definimos contigo objetivos y criterios, con total confidencialidad.
Búsqueda
Solo te presentamos lo que encaja, valorado frente a cierres reales.
Negociación
Negociamos y auditamos el activo junto a tus asesores.
Cierre
Hasta la escritura y, si quieres, la reforma.
Lo que nos preguntan los inversores
¿Qué es un mandato de compra inmobiliario y en qué se diferencia de una agencia?
En un mandato de compra trabajamos exclusivamente para el comprador: buscamos, analizamos, negociamos y auditamos activos según sus criterios. Una agencia tradicional representa al vendedor y su incentivo es vender su cartera; nuestro incentivo es que el inversor compre el activo adecuado al precio correcto.
¿Qué tipo de activos buscáis para inversores?
Vivienda prime singular en Madrid: plantas completas, áticos, viviendas en fincas clásicas y edificios residenciales en Salamanca, Chamberí, Justicia, Recoletos, Retiro, Almagro y otras zonas consolidadas, con tickets desde 2 M€ por operación. Trabajamos tanto activos listos para entrar como activos con potencial de rehabilitación.
¿Con qué estrategias de inversión trabajáis?
Nos adaptamos a la estrategia de cada inversor: patrimonialista o buy and hold, para preservar y hacer crecer el patrimonio a largo plazo; generación de rentas o buy to rent, para obtener ingresos recurrentes con un activo que se revaloriza; y value add, que consiste en comprar, reformar y vender (flipping) para crear valor transformando el activo. También combinamos varios enfoques en una misma cartera.
¿Cómo accedéis a operaciones off market?
Tras más de 100 M€ en operaciones de vivienda prime en Madrid, recibimos oportunidades de propietarios, administradores de fincas, despachos de abogados, patrimonios familiares y agencias que confían en nuestra discreción y capacidad de cierre. Muchos de esos activos nunca se publican.
¿Cómo sabéis que el precio es correcto?
En nuestro software propietario registramos precios de cierre reales y transacciones de vivienda prime de los últimos meses, por calle y tipología, y conocemos los costes reales de rehabilitación porque los ejecutamos nosotros. Así valoramos el precio de mercado real, no el de salida, y cada propuesta llega acompañada de comparables de cierre, inversión estimada y valor de salida.
¿Trabajáis con inversores internacionales y con sus asesores?
Sí. Coordinamos el proceso con los asesores legales, fiscales y financieros del inversor, y trabajamos en español y en inglés. El inversor decide; nosotros originamos, analizamos y ejecutamos.
¿Cómo gestionáis la confidencialidad y los posibles conflictos de interés?
Firmamos un compromiso de confidencialidad desde el inicio. Como también invertimos en el mercado residencial de Madrid, lo planteamos con total transparencia desde la primera conversación y dejamos por escrito en el mandato los criterios de encaje y las reglas de prioridad de cada oportunidad.
¿Cómo cobráis vuestros honorarios?
Depende de cada mandato de compra. Trabajamos con distintos modelos: desde un honorario fijo más un variable a éxito hasta un modelo íntegramente a éxito, en función del mandato, los objetivos y el volumen de inversión. Lo concretamos por escrito al firmar el mandato.
Hablemos de tu estrategia
Un socio de Lumier te contactará en 48 horas.
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Respuesta en 48 horas laborables. Confidencial.
¿Buscas una vivienda para uso propio? Nuestro servicio de personal shopper inmobiliario está pensado para ello.